Local d'activité 771 m²

LYRIA IMMO vous propose à la vente cet ensemble immobilier indépendant à usage d’entrepôt et de bureaux, situé Zone d’activités des Ferrières au Muy, à proximité immédiate de l’A8.

Sur un terrain d’environ 1 560 m², un bâtiment d’origine industrielle composé d’un entrepôt d’environ 517 m² d’emprise au sol sous 8 m de hauteur et d’un plateau de bureaux d’environ 244 m² à l’étage, avec environ 1 000 m² d’espaces extérieurs et 19 places de stationnement privées.

Un investissement idéal pour un investisseur comme pour un exploitant souhaitant occuper une partie des locaux.

Les atouts majeurs de ce bien :

Un terrain d’environ 1 560 m², dont environ 1 000 m² d’extérieurs
Une fois le bâtiment déduit, il reste environ 1 000 m² d’espaces extérieurs : un atout rare en zone d’activités, pour la manœuvre des poids lourds, le stationnement, le stockage extérieur ou une future extension.

Le bien est indépendant et n’est pas soumis au statut de la copropriété.

Un entrepôt d’environ 517 m² d’emprise au sol
Dimensions brutes de 24 m x 21 m (environ 505 m² en dimensions nettes), avec une hauteur minimale d’environ 8 m. Il est divisé en deux locaux :

• Lot d’environ 265 m² : loué
• Lot d’environ 323 m² (accès et parties communes inclus) : disponible, comprenant un atelier / stockage d’environ 250 m², un espace sanitaire / vestiaire d’environ 18 m², une mezzanine d’environ 35 m² et un bureau avec rangement d’environ 16 m²

Un accès poids lourds
Deux portes métalliques motorisées et accès poids lourds.

Des bureaux d’environ 244 m² au 1er étage
Alimentés par la fibre, ils se répartissent en trois lots :

• Lot d’environ 60 m² : disponible (un bureau d’environ 30 m² et deux bureaux d’environ 15 m²)
• Lot d’environ 36 m² : loué
• Appartement de fonction d’environ 36 m² : disponible

Des extérieurs modulables
Aires extérieures bétonnées et clôturées d’environ 150 m² de part et d’autre du bâtiment, avec possibilité de réaménager l’ensemble pour dédier une cour à chaque occupant.

19 places de stationnement privées
Dont 17 à l’intérieur de la cour et 2 à l’extérieur, ainsi que des espaces de stockage extérieurs.

Un emplacement stratégique
Zone d’activités des Ferrières, avec accès rapide à l’A8 et aux axes principaux, à proximité de Fréjus et de Draguignan.

Prix de vente : 1.400.000 FAI

Informations, photos complémentaires et visites sont possibles sur simple demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr